Skip NaivationPrésentation
Domaines d’intervention
- Implantations commerciales
- Estimations de loyers commerciaux
- Accompagnement des contentieux locatifs
- Valorisation d’actifs et actualisations périodiques
- Apports en société
- Valorisation de portefeuilles (réseaux d’enseignes)
- Bilans patrimoniaux
- Stratégie immobilière
- Audit des situations locatives et recherche d’économies de coûts.
Cibles
- Commerces
- Bureaux
- Locaux industriels et d’activités
- Entrepôts et plateformes logistiques
- Locaux monovalents : hôtels, salles de spectacles, résidences de tourisme, maisons de retraite, garages
- Droits aux baux
- Indemnités d’éviction
- Fonds de commerce et d’industrie
- Résidentiel
- Droits sociaux
- Préjudices commerciaux
Méthodes
- Valeurs vénales : capitalisation du revenu, actualisation des flux de trésorerie, comparaison directe
- Valeurs locatives : méthode métrique, mesure du taux d’effort
- Méthodes spécifiques aux locaux monovalents
- Valorisation des fonds de commerce : capitalisation de l’EBE retraité, taux sur recettes, méthodes spécifiques à certaines branches professionnelles, capitalisation des redevances de gérance, reconstitution de l’outil de travail
Études documentaires
- Analyses du marché locatif et de l’investissement
- Examen de l’évolution des facteurs locaux de commercialité dans le cadre de déplafonnements de loyers : urbanisme, potentiel de clientèle des résidents et des salariés du secteur, transports publics, relais des enseignes, catégories socio-professionnelles, concurrence, fréquentation touristique…
- Étude d’autres motifs de déplafonnement des loyers
- Étude de l’environnement réglementaire influant sur les valorisations (contraintes administratives qui encadrent certaines activités commerciales, mises aux normes)
- Nos missions sont appuyées par notre service documentation : bases de données enrichies quotidiennement et suivi de la jurisprudence
