Skip Naivation
Accueil

Le Cabinet Maigné-Gaborit & Garraud
Expertises immobilières a été pour la 3ème année consécutive classé n°1 et « INCONTOURNABLE » par DECIDEURS MAGAZINE dans les domaines suivants :

  • Experts Judiciaires spécialisés en commerce
  • Experts Immobiliers - Investisseurs privés et institutionnels

Présentation

mgg-website-pres-04

Domaines d’intervention

  • Implantations commerciales
  • Estimations de loyers commerciaux
  • Accompagnement des contentieux locatifs
  • Valorisation d’actifs et actualisations périodiques
  • Apports en société
  • Valorisation de portefeuilles (réseaux d’enseignes)
  • Bilans patrimoniaux
  • Stratégie immobilière
  • Audit des situations locatives et recherche d’économies de coûts.
mgg-website-pres-05

Cibles

  • Commerces
  • Bureaux
  • Locaux industriels et d’activités
  • Entrepôts et plateformes logistiques
  • Locaux monovalents : hôtels, salles de spectacles, résidences de tourisme, maisons de retraite, garages
  • Droits aux baux
  • Indemnités d’éviction
  • Fonds de commerce et d’industrie
  • Résidentiel
  • Droits sociaux
  • Préjudices commerciaux
mgg-website-pres-06

Méthodes

  • Valeurs vénales : capitalisation du revenu, actualisation des flux de trésorerie, comparaison directe
  • Valeurs locatives : méthode métrique, mesure du taux d’effort
  • Méthodes spécifiques aux locaux monovalents
  • Valorisation des fonds de commerce : capitalisation de l’EBE retraité, taux sur recettes, méthodes spécifiques à certaines branches professionnelles, capitalisation des redevances de gérance, reconstitution de l’outil de travail
mgg-website-pres-07

Études documentaires

  • Analyses du marché locatif et de l’investissement
  • Examen de l’évolution des facteurs locaux de commercialité dans le cadre de déplafonnements de loyers : urbanisme, potentiel de clientèle des résidents et des salariés du secteur, transports publics, relais des enseignes, catégories socio-professionnelles, concurrence, fréquentation touristique…
  • Étude d’autres motifs de déplafonnement des loyers
  • Étude de l’environnement réglementaire influant sur les valorisations (contraintes administratives qui encadrent certaines activités commerciales, mises aux normes)
  • Nos missions sont appuyées par notre service documentation : bases de données enrichies quotidiennement et suivi de la jurisprudence

Clients

Sociétés
foncières

Investisseurs
institutionnels

Réseaux d’agences
bancaires

Administrateurs
de biens

Administrations

Enseignes nationales
et internationales

Fonds d’investissement

Particuliers

Investisseurs

Family offices

La nouvelle grille de pondération des surfaces commerciales

Les quatorze institutions représentatives des professionnels de l’immobilier signataires de la Charte de l’Expertise en Évaluation immobilière ont adopté une nouvelle grille de pondération uniforme des surfaces commerciales qui entrera en vigueur le 1er juillet 2015. Elle distingue en centre-ville entre boutiques jusqu’à 600 m² (toutes surfaces confondues), moyennes surfaces de 600 à 3 000 […]

+

JOURNAL DES SOCIETES

Numéro 131 « L’incidence de la loi Pinel sur la valeur locative » par Françoise Maigné-Gaborit. Avec l’aimable autorisation du Journal des SociétésJuin 2015

+

La grille de pondération de la Charte de l’Expertise

La grille de pondération de la Charte de l’Expertise a Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière à laquelle ont adhéré 14 institutions représentatives des professionnels de l’immobilier a été révisée pour la dernière fois en octobre 2012. Elle a notamment adopté de nouvelles grilles de pondération des surfaces commerciales par format de locaux. Ces grilles […]

+

Contact

Cabinet
Maigné-Gaborit
& Garraud

11, boulevard Malesherbes
75008 PARIS
Tél. : 01 40 71 01 70
secretariat@mgg-experts.com

Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l'utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité