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Le Cabinet Maigné-Gaborit & Garraud
Expertises immobilières a été pour la 3ème année consécutive classé n°1 et « INCONTOURNABLE » par DECIDEURS MAGAZINE dans les domaines suivants :

  • Experts Judiciaires spécialisés en commerce
  • Experts Immobiliers - Investisseurs privés et institutionnels

Présentation

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Domaines d’intervention

  • Implantations commerciales
  • Estimations de loyers commerciaux
  • Accompagnement des contentieux locatifs
  • Valorisation d’actifs et actualisations périodiques
  • Apports en société
  • Valorisation de portefeuilles (réseaux d’enseignes)
  • Bilans patrimoniaux
  • Stratégie immobilière
  • Audit des situations locatives et recherche d’économies de coûts.
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Cibles

  • Commerces
  • Bureaux
  • Locaux industriels et d’activités
  • Entrepôts et plateformes logistiques
  • Locaux monovalents : hôtels, salles de spectacles, résidences de tourisme, maisons de retraite, garages
  • Droits aux baux
  • Indemnités d’éviction
  • Fonds de commerce et d’industrie
  • Résidentiel
  • Droits sociaux
  • Préjudices commerciaux
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Méthodes

  • Valeurs vénales : capitalisation du revenu, actualisation des flux de trésorerie, comparaison directe
  • Valeurs locatives : méthode métrique, mesure du taux d’effort
  • Méthodes spécifiques aux locaux monovalents
  • Valorisation des fonds de commerce : capitalisation de l’EBE retraité, taux sur recettes, méthodes spécifiques à certaines branches professionnelles, capitalisation des redevances de gérance, reconstitution de l’outil de travail
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Études documentaires

  • Analyses du marché locatif et de l’investissement
  • Examen de l’évolution des facteurs locaux de commercialité dans le cadre de déplafonnements de loyers : urbanisme, potentiel de clientèle des résidents et des salariés du secteur, transports publics, relais des enseignes, catégories socio-professionnelles, concurrence, fréquentation touristique…
  • Étude d’autres motifs de déplafonnement des loyers
  • Étude de l’environnement réglementaire influant sur les valorisations (contraintes administratives qui encadrent certaines activités commerciales, mises aux normes)
  • Nos missions sont appuyées par notre service documentation : bases de données enrichies quotidiennement et suivi de la jurisprudence

Clients

Sociétés
foncières

Investisseurs
institutionnels

Réseaux d’agences
bancaires

Administrateurs
de biens

Administrations

Enseignes nationales
et internationales

Fonds d’investissement

Particuliers

Investisseurs

Family offices

Loyers commerciaux : Quid après le COVID ? Françoise Maigné-Gaborit co-présidera les Premières Rencontres nationales des Baux commerciaux organisées par les Editions EDILAIX.

Ces Rencontres auront lieu les jeudi 3 et vendredi 4 juin 2021 au Grand Hôtel du Roy René à Aix-en-Provence et seront animées à la fois par des avocats spécialistes et des experts reconnus de la matière.
Il s’agit de deux journées de formations réservées aux professionnels du droit et de l’expertise, notamment les avocats, mais aussi le notaires, les administrateurs et les experts. Elles se dérouleront à la fois en présentiel et en visio.
Pour plus d’informations : formation@groupe-edilaix.com

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Covid-19 et fixation judicaire de la valeur locative des locaux commerciaux

Dans un contexte sanitaire et économique totalement inédit, la fixation du loyer de renouvellement ou de révision du bail commercial est délicate. Madame Françoise Maigné-Gaborit dresse un état des lieux des difficultés auxquelles l’expert est confronté et des pistes permettant néanmoins de déterminer la valeur locative. Article publié au BDRA par les Editions Francis Lefebvre le 26 février 2021.

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La valeur hôtelière au temps de la pandémie

« La crise sanitaire inédite contraint acteurs du marché, experts et magistrats à repenser la mise en œuvre de la méthode d’estimation des loyers hôteliers. La flexibilité de cette méthode offre la possibilité de répondre à ce besoin sans trahir ni les textes ni les réalités du marché ». Découvrez la suite de cette article dans l’AJDI n°12 – décembre 2020 p.820.

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WEBINAR – Crise sanitaire et loyers commerciaux – 26 novembre 2020

Jeudi 26 novembre 2020,  Françoise Maigné-Gaborit interviendra aux côtés de Catherine Saint Geniest et Laure Asdrubal, respectivement associée et collaboratrice au sein du pôle Immobilier du Cabinet Jeantet, lors d’une conférence en ligne sur le thème « Crise sanitaire et loyers commerciaux ». Pour vous inscrire, cliquez ici : https://lnkd.in/dnpyjyM

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Contact

Cabinet
Maigné-Gaborit
& Garraud

54 bis rue Cardinet – 75017 PARIS
Tél. : 01 40 71 01 70
secretariat@mgg-experts.com

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